万科工地又塌了！公司火速致歉，旗下所有在建基坑项目紧急停工

　　“活下去”有点难，万科又出事了。

　　唐韶葵、王营、实习生王凡

　　12月29日，上海（楼盘）市闵行区七宝镇新龙路、号文路附近一在建工地发生塌方事故。

　　根据行区政府公布的消息，发生事故工地施工方为上海建工(600170,股吧)七建集团，事故主要为泥土滑坡，造成的塌方面积达200平方米，3名建筑工地工人被压。

　　后经上海市闵行区人民政府新闻办公室官方微博消息确认，事故中3人全部死亡。现场调查及善后等工作正在进一步开展中。

　　据了解，发生事故的工地为万科企业和金地集团(600383,股吧)联合开发的七宝生态园项目。

　　公开资料显示，2017年9月9日，万科以31.93亿元价格竞得闵行新城七宝生态商务区18-03、17-04两幅商办用地，楼面价分别为19312元/平方米和18660元/平方米。上海万科方面透露，金地集团为后来引进的合作伙伴。

　　地块位于七宝生态商务区，处于外环与郊环之间，距离虹桥枢纽核心区约6公里，可直接受大虹桥辐射。

　　据闵行报报道，七宝生态商务区位于虹桥综合交通枢纽东南角，由中心商务区及闵行文化公园两大板块组成。其中：商务区将打造成为以文化创意产业为特色的国际化生态商务园区，以文化地景、商务社区、低碳标准为三大理（楼盘）念；公园以文化、公益为主题，在强调生态绿地功能的同时，兼顾历史文化底蕴和现代城市风貌。

　　万科在闵行区七宝镇已经深耕多年，除了发生事故的项目外，还有万科城市花园项目、七宝万科广场等项目。

　　part.1

　　万科火速道歉，在建基坑项目

　　无条件全部停工

　　12月30日凌晨，“上海万科”官微发布“上海七宝18-03项目工地滑坡事件情况说明”，称万科集团要求即日对所有在建基坑项目，先行无条件全部停工，全面进行安全隐患排查，如有问题立即整改，经审核确保绝对安全后方可复工。

　　说明还称，“郑重地向3名工友和他们的家人诚恳道歉！”事故发生后，万科集团总裁祝九胜已赶往事发现场，并成立专项应急工作组。目前工地已经全面停工进行施工安全检查，后续进展将第一时间公布。

　　(上海万科发布的情况说明)

　　(事故工地现场 来源：东方网)

　　万科2018年半年报称，上述地块预计开工时间为2018年8月，预计下一期竣工时间为2020年12月，预计总投资为27.83亿元。一份环评报告称，该地块的建设单位为上海万筠房地产有限公司。

　　part.2

　　坍塌并不是今年第一次

　　值得注意的是，近几个月以来，万科在全国的项目已经发起多宗施工安全或质量事故。

　　8月18日，武汉（楼盘）市万科高尔夫城市花园一业主家中阳台突然垮塌。该业主称，房子从交房到阳台垮塌不过6年，该楼栋全部为精装交付标准，房屋结构从未做过任何改动。武汉万科发出的情况说明称，施工采用了二次浇注的方式，可能是造成阳台开裂原因之一。

　　11月12日，中山（楼盘）市古镇镇的昇海豪庭(又称古镇万科城)工程发生地下室顶板局部坍塌事故。古镇镇官方通报称，已确认事故没有造成人员伤亡，初步调查分析，坍塌原因是填土作业人员违反操作规程，且大型满载平板车停放不当，导致顶板过于集中荷载，造成局部坍塌。

　　12月1日，住房和城乡建设部网站公布工程质量安全监管事故快报显示，贵州（楼盘）省贵阳市观山湖区，贵阳万科理想城F1-F4号楼，F5、F7号楼及地下室G1-G3号楼及地下室工程，发生其他类型事故，死亡1人。

　　而针对11月12日的中山万科坍塌事件，万科董事局主席郁亮在万科媒体交流会上，也曾回应过。

　　他表示，万科在教训中成长，毒地板事件后万科就建立自己的地板检测中心，全面把关地板质量。未来万科会加强相关建筑工艺的安全规范，提高工程管理的方方面面，把安全可靠的房子交到客户手里。

　　而从这次的事件来看，万科似乎并没有成长。

　　而此前碧桂园的惨痛教训并未让万科对“安全”充满敬畏。

　　part.3

　　“高周转”埋安全隐患

　　今年中旬，碧桂园所属项目接连发生安全事故，在巨大的舆论压力之下，8月3日，碧桂园举行了媒体见面会进行了集中回应，碧桂园总裁莫斌在现场鞠躬道歉。随后，该风波在杨国强的一封公开信中才得以平息。

　　杨国强在信中谈到：

　　过去两个月内发生的安全事故，我们检讨是对安全重视程度不够，公司正在重新审视管理系统，为了立基百年，宁可放慢一些发展速度，追根溯源全面提升公司管理水平。

　　生命无价，谨代表公司管理层对过去的事故诚挚致歉。将以“刮骨疗伤”的决心，坚决推进安全生产突出问题整改，切实履行企业安全生产社会责任。碧桂园将从过往事故中深刻反省，以“零伤亡”作为企业追求的长期目标，建立更完善安全管控体系。

　　随后，碧桂园宣布全国停工整改。

　　“高周转”的模式让房企获得了规模和业绩的增长，但也为其埋下了诸多安全隐患。值得注意的是，早在10多年前，万科也极力该种推崇。王石曾用"5986"（拿地后5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅）来描述万科的高周转模式。但2010年之后不久，万科逐步意识到，高周转容易导致施工安全、工程质量、以及财务安全等问题，遂逐渐放下了这面大旗，转而追求社区、品牌。

　　难道，“活下去”就要重回“高周转”？

　　作为房地产行业的领跑者，万科于今年9月份高喊“活下去”，从而引发舆论高度关注，因此房地产行业危机感剧增。

　　对此，在12月28日召开的“全联房地产商会2018年会”上，万科集团副总裁刘肖解释说，“第一是活下去，第二是活得好，第三是活得久。大家觉得‘活下去’可能更能打动读者一点，表达了我们的危机意识。万科每年都很有危机意识，不巧标题被泄露出去了，稍微做个解释。”

　　此前万科郁亮还在今年的12月份公开发表过：不应只以规模和速度衡量房企

　　郁亮表示，万科的标准是“跑赢大市就行”，而不是争夺第一。“成功有很多赛道，不是规模大就是冠军。我们能在白银时代胜出，这就是成功。”郁亮说。郁亮表示，多元化转型不应该变成概念之争，十年后的万科不可能九成以上业务还靠房地产。郁亮曾于2018年年中表态称，希望十年后万科不再是一个房地产公司。万科的多元化业务不是什么都做，而是做跟城市、客户相串连的业务。

　　part.4

　　2018年前三季全国共发生

　　房屋市政工程生产安全事故581起

　　住建部官网25日公布的最新数据显示，2018年前三季度，全国共发生房屋市政工程生产安全事故581起、死亡673人，比2017年同期事故起数增加58起、死亡人数增加49人（见图1、图2），同比分别上升11.09%和7.85%。

　　图1 2018年前三季度事故起数与2017年同期对比

　　图2 2018年前三季度事故死亡人数与2017年同期对比

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，高周转房企更要注意质量和风险把控，不能盲目下指标，压缩工期，要避免出现偷工减料的现象，以免欲速则不达。

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　　如是金融研究院院长、民生证券原副总裁